摘要：当楼市调控很严加杠杆难，股市也低潮时，合格投资者有余钱要毫不犹豫投资股票

撰文|张银银&编辑|欣欣然

杠杆游戏知识星球的各位杆友好，因为该网站处于升级中，最新一期杠杆地产观察付费内容无法上传，其他服务也无法进行，我觉得非常抱歉。请各位耐心等待，等网站恢复后，我会第一时间更新，并补偿各位的服务时间。谢谢大家长期的信任和支持！

买股票，还是买房子，近期让很多人烦恼。有行情也让人为...

摘要：多空博弈，减持和增持阿里的机构都在增加

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

雅虎计划出售398-411亿美元的阿里股票。这再次引发了部分看空阿里的情绪。

2018年包括阿里在内，我国多家互联网巨头股价都经历了过山车。同时，部分企业和经营部门传出压力，一度减少员工。虽然他们很多有其他措辞和理由。

不过，2019年开始，阿里股价已经触底反弹。

选择在这个时候出售阿里股票，从技术上说，雅虎是合理的。

摘要：游戏得继续，对于大房企、地方来说都是如此。至于购房者，羊毛出在你身上

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

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万达有好消息，购买过万达资产的富力和融创，却在承压。

尽管...

摘要：获得重磅定位的海南是否有投资价值？楼市卷土重来？

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

2018年，海南搞了“全国最严”的调控，全岛、全省“去地产化”。

但如今，先是3月中旬，海南重启房贷“商转公”，“鼓励”更多人愿意买房，并减轻刚需负担。

接着最新的消息，海南准备招揽人才，“大招”是放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求，规定随总部企业迁入员工，享受本地居民同等购房待遇。

聪明的房企在行...

摘要：失业保险参保人数变化，更能反映一个地区的经济质量和人才吸引能力

撰文|张银银&编辑|欣欣然

谁才是2018年我国经济和人口的真正赢家？

GDP增速是个指标，而且是各项经济表现最综合的反映。但也有他的缺陷。

常住人口增量指标？近期，很多媒体和经济分析人士都对2018年各省、各大城市常住人口数据进行了统计、排名分析。并于此得出了谁是大赢家的结论。

2018年3月时，我也就此进行过2017年的统计分析。一定程度...

摘要：保守和进击之间，龙湖的选择代价很大

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一直想聊龙湖。前几天几大房企接连发布年报，杠杆游戏没来得及写，今天终于有时间来和杆友们分享下。

不妨先直说，杠杆游戏对龙湖是有好感的。因为她性格鲜明，细腻又泼辣，这恰如其发家地，也是老板吴亚军的出生地：重庆。

有棱角，有美貌，更有实力。

但正如每一段婚姻都有七年之痒，每一家公司也都有他的发展周期和周期之困。今天就借着龙湖发布...

摘要：12个省市销售超过200亿

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

在深度调控之下，尽管恒大2018年的合约销售面积5243.5万平方米，较2017年只增长4.2%。但恒大营收高达4662.0亿元，较2017年增长49.9%。

不仅如此，2018年恒大净利润（剔除汇兑损益）为人民币722.1亿元，较2017年增长106.4%；净利润率（剔除汇兑损益）为15.5%，上升4.2个百分点。

其中，股东应占利润增加至人民币373.9亿元，较2017年增长53.4%。

如此高的利润...

摘要：低到惊人的融资成本；花了近400亿收购208家公司；万科房价继续涨，市场占有率进一步提高

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

2018年，万科的数据极为华丽。这是杠杆游戏写过的公司财务报告中，最不愿意列举数据的一次。

2018年万科实现2976.8亿元，同比增长22.6%；

实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；

每股基本盈利 3.06 元，同比增长 20.4%；

全面摊薄的净资产收益率为21.7%，较201...

摘要：在线下，链家其实已经很成功；为何“背叛”自己，另起炉灶

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

消息让很多人震惊。万科、融创、腾讯、百度、新希望、高瓴等22家投资人，退出北京链家房地产经纪有限公司股东名单。

个个都是大佬级别的企业。

诸多股东撤离之后，链家注册资本缩水超30%，链家董事长左晖的持股比例由原先的不足40%升至接近60%。

随着此轮投资者的撤出，链家的投资方中，已无外部投资者。大佬们不再...

摘要：作为普通人，我们最应该记住的是，方向性、历史性、时代性的错误不能犯

撰文|孔金旺（成都市医务工作者，在蓉工作生活七年）

巴菲特曾说：“时间是优质企业的朋友”，我认为时间也是优质城市的朋友。

经济发展的不同阶段，决定了不同类型城市的兴衰沉浮。进入工业化后期的中国，城市发展会经历怎样的分化与聚集呢？

1、美国等主要国家城市格局变迁

我们先来看看美国城市发展的过程。

（1）美国城...

摘要：杠杆游戏不好玩啊

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

2018年的冬天有点长，许多企业日子都不好过忙着收缩战线。一反常态的是李书福，生于1963年代的60后，我国大型车企吉利集团的掌门人。

入股沃尔沃，用近32.5亿欧元的资金，获得了沃尔沃集团8.2%的股份；

吃掉奔驰母公司戴姆勒集团，90亿美元成为戴姆勒的单一大股东；

……

仅仅是这两单生意，就足以让各方对李书福和他的吉利刮目相看。

适逢看到吉利汽...

摘要：如果不提调控，也不说“房住不炒”了，这个时候风向肯定是真变了

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

上周末，和一家前20强的上市房企楼盘负责人聊天，她说近期来访量明显提升。而且不是偶然某一天，而是趋势性的小阳春。

我感受到她的喜悦。

和我国开发商一样高兴的，可能包括全球资本玩家。

最新的消息，联储近期不加息，2019全年或许都不会加。全球资本市场迎来高潮。3月21日，亚太地区股市多数上涨。。

这边厢，...

摘要：2018年反倒是曾提出参与房地产税法配套法规起草，但后来没有下文

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

各方或许正在努力避免楼市过快往下走。

今天我的小伙伴说，财政部门未将房地产税列入今年的立法计划，以及石家庄几乎零门槛落户，都指向一个共同点——楼市长效机制宜缓不宜急。

而不宜急背后，有很多细节值得揣摩。杠杆游戏今天就把我的观察写出来。

1、2019年没有提及房地产税立法。她这么说是有根据的...

摘要：有更多的格力、小米才能抗衡我国经济走向空虚的风险

撰文|张银银&编辑|欣欣然

小米雷军和格力董明珠的赌局胜负正式揭晓。

董明珠赢了，雷军输了。

3月19日，小米上市后的首份年报发布。2018年，小米实现营业收入1749.15亿元，同比增长52.6%；手机销量为1.187亿部；经调整净利润85.55亿元，同比增长59.5%。

而根据格力电器2018年度业绩预告，预计实现营业总收入2000亿元-2010亿元，归属于上市公司股东净利...

摘要：大部分城市想的是如何确保房价不降，维护地价，保证城市正常运转

近期房地产调控边际放松，已经不是新闻。不少地方楼市又迎来久违的小阳春。

房价是否要卷土重来备受关注。杠杆游戏上周写了《房住不炒，官方定调！》（3月12日）的文章，对此进行了较为仔细的分析。

但最新海南、深圳两件房地产有关的事情，杠杆游戏觉得非常有必要说一说。

3月17日，海南相关部门发文《关于重启...

摘要：条条套路通罗马

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

又到了一年一度的“打假节”，今天杠杆游戏想说一说“房事”。

2018年，在经过了史上最严调控后，楼市情况风云变幻。很多人说这年我们将会买到史上质量最差的房子，杆姐对这种观点部分认同。话说我们的房子整体质量啥时候好过吗？——玩笑话。

房子质量如何，一概而论比较难，但2018年，关于楼市的维权事件确实是不少。

管他是万科还是碧桂园、恒大，就是以品质著称...

摘要：都市圈潜力无穷，你的位置在哪儿

撰文|张银银&编辑|欣欣然

不久前，《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》出现了“放开放宽除个别超大城市（即城区人口超过1000万的城市）外的城市落户限制”的字样。

户籍围墙的拆除，可能比预想的还快。近期很多文章探讨未来哪些城市因此会成为大赢家。我看了部分文章和作者的数据、定义错误很多。

实在忍不住，翻出自己2018年末的一文章，根据最新情况做了些修改，既谈...

摘要：传统业务盈利本身也有压力，加上摩拜的重担，美团点评如何走向盈利是个问题

3月11日晚，美团点评公布在港上市后的第一份年报。

美团点评2018财年收入652亿元，同比增长超90%。可遗憾的是，美团点评2018年经营亏损达110.86亿元，经调整亏损净额为85.17亿元，同比扩大近两倍。

图1.美团2018年的总收入652亿元，同比增长超九成 图表来源|公开披露

3月12日，这家2018...

摘要：调控没说，但保持政策连续性稳定性，意味着调控继续，只是严厉程度有别

3月12日，住建部门负责人，回答记者今年报告没有强调“房住不炒”，是否意味着房地产行业监管调整的问题时说，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持：

这是权威部门、权威负责人，2019年的权威定调。对此，杠杆游戏认为传递的信号非常多。

1、不会允许随意加房产投资杠杆...

摘要：为抗战牺牲的第一位外国人是波音的，波音开始中国生意因为1972年尼克松访华

几个月之内，两架同一型号飞机出事，波音被推上风口浪尖。

特别是，3月10日上午，埃塞俄比亚航空一架由亚的斯亚贝巴飞往内罗毕的航班失事，机上载有157人，含8名中国乘客。执飞机型为波音公司的737 MAX 8。

不久前，2018年10月29日，印尼狮航一架载有189人的JT610航班在雅加达机场起飞13分钟后，在加拉璜附...