摘要：那是几十年后的事情了，无论如何，当下持有较多房子大部分人觉得是划算的

撰文|张银银

一则极短的消息，让无论有一套房，还是多套房的人，都静不下来。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。

草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

摘要：没有讨价还价的余地

撰文|张银银

你见过一个省整体提高二套房首付吗？

在不得已的所有调控手段中，杠杆游戏最支持的，就是通过利率和首付比进行市场调节。

央行成都分行！这是近期我看到房住不炒，执行力度最大的首付比指导意见。

8月23日傍晚，名为《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，以“特急”之名，在央行成都分行网站发布，8月24日全川银行就得执行。

按照这个...

摘要：注意上海、成都、武汉、杭州

撰文|张银银

前段时间，2018上半年各大城市、省份经济增长的情况，引其非常大的关注。其中广州、天津、重庆三座顶级明星城市经济的起伏，引发最大关注。

就此，杠杆游戏也写了《十大超级城市2018上半年经济增速：广州天津重庆为何垫底？》（8月1日）

当时，以我国百余年的发展历程做背景分析了，广州、天津、重庆无论基础、禀赋、区位，还是地位，在我国都是非常...

摘要：保护租客权利以及稳定租金，应该做哪些

撰文|张银银

最近好几个微信群因为房租大涨的问题吵得不可开交。有人说资本推高房租，政府必须插手，也有说一切交给市场，政府的手离的越远越好。

最新的消息是，有关部门果然出手了：昨天（8月21日），北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托北京市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，严厉打击扰乱租赁市场秩...

摘要：如果当时可以挺过去，以2017年如此好的地产行情，万达是不是应该过得更好

撰文|张银银

各大地产公司都在撒狗粮，炫耀自己2018上半年傲人的战绩。

万科净利润91.2亿元，同比增长24.9%；碧桂园上半年收入1319亿元，净利增长95%至163亿元；融创说自己净利润预增超200%；这都不算什么，利润王恒大，上半年净利润超520亿，分红就达147亿元……

这些大公司骄傲的成绩，实在让人感觉不到调控的威力。繁华之外，还有人记...

摘要：动辄数千亿、数百亿债务，可不能让人家出事……

撰文|张银银

无风不会起浪。

8月20日上午，有杆友给我发了个微信截图，大概内容就是“房地产信托暂停”。对于这则消息，我大部分相信。虽然媒体求证结果是，多家信托公司表示没有收到相关内容。

不过个别信托公司称,“银监局也是窗口指导，没有正式东西，这个很敏感，不便透露。”

有些话也就懂的。

重点是这意味着什么？简单来说，房地产信托...

摘要：人口出生率，沿海广东福建爱生，东北和较发达地区偏低

撰文|张银银

关于生育的话题这两天前所未有的火爆。

这一切的起因都源于某媒体发表的一篇文章，其中居然建议公众自己交钱设立生育基金制度。

文章的建议说，40岁以下公民不论男女，每年必须以工资的一定比例缴纳生育基金，生育第二胎及以上时，可申请取出并领取生育补贴，如未生育二孩，账户资金则待退休时再行取出。

杠杆游戏一向倡导文...

摘要：下半年调控维持高压、新政继续推出是大概率事件

撰文|张银银

又到发布月度数据之时。

我国统计局数据显示，7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨，6月为63个。

其中，2个为持平，下跌的为3个。

不久之前，最高层会议曾明确提出，坚决遏制房价上涨。此后，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

那么，哪些城市...

摘要：长期的货币宽松、低利率，到头来往往重创发展中国家

撰文|张银银

去年我去了一次土耳其，感觉还挺好的。转眼间，土耳其不断加剧的货币危机，引发了全球关注。

特别是国内如此大的关注，超乎杠杆游戏的意料。今天，杠杆游戏也来谈谈土耳其货币危机，以及对我们可能的启示。

1、任何过度的债务都是值得警惕的，特别是过多的外债，新兴市场国家尤为明显

相对大部分新兴市场国家，我国外储是较多的...

摘要：部分银行的动作都只是差异化调控中的个例

撰文|张银银

山雨欲来。

就在昨天（8月9日），上海工行、农行同日下调上海首套房利率折扣的消息正被刷屏，今天马上来了反转。

上面两家银行的相关人士，向记者分别否认了下调首套房贷利率的消息。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。

工商银行上海市分行相关负责人的表态几乎相同：认真执行个人住房贷款差别化信贷...

摘要：2012年至今，我国家庭房贷债务率、住户贷存款比扶摇直上

撰文|张银银

我国家庭债务率到底高不高？

去杠杆2年，部分领域杠杆一定程度下降、稳定，但转了一圈，居民杠杆率似乎继续上升。

这一减一稳、一增到底意味着什么？

上财高等研究院的田国强、黄晓东、宁磊、王玉琴几位学者做了研究，《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》，引发关注。

此前，杠杆游戏也简单做过近年来，我...

摘要：各位杆友可以试一试杠杆游戏今天总结的几个指标

撰文|张银银

最近厦门很火。不是房地产热，而是因为房价有下跌。

甚至在部分媒体的报道里，厦门楼市深陷降价漩涡:整栋打折，开发商亏也要卖。当然，也有人对此有不同意见。

总的来说，厦门房价依旧是非常高的。但房价下跌了，也是事实。

一个城市房价会不会涨，有很多共识的标准，比如货币政策、调控政策、人口增量指标、产业和经济增长情况、投...

摘要：为什么一边适度放货币、宽信用，同时要稳房价不准涨？

撰文|张银银

住建部迅速行动起来。

8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，提出两大要求：加快制定住房发展规划；对楼市调控不力的城市坚决问责。

如果单看这两句话，并无新意。但放到一定的背景中去理解，特别是认真研读住建部座谈会的表述，杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

1、稳房价已经上升到乌纱帽安全与否的高度

一周前...

摘要：要做新一轮城市竞争赢家，西安不仅要说清楚“规划局191套团购房”！

撰文|张银银

很想给西安写一封信，代表投奔西安的有志青年。虽然我不是，但我师弟、朋友是。

有一位山西的师弟，在京工作，买不起北京的房子。据他说，看了杠杆游戏的文章，去年在西安买了房。

师弟是山西人，说起来算华中地区，不算西北。但是，在他眼中，西安是他的中心城市。这是西安之于广义西北地区有志青年的向心力、魅力。

但今...

摘要：上半年住宅楼面成交价top10， 北京夺冠济南大黑马

撰文|张银银

某贵园今天的媒体见面会被刷屏，其中杨主席的回应实在是让人折服，尤其是写毛笔字问为什么那段。

关于他们的情况，杠杆游戏之前已经写了几篇稿子，有兴趣的杆友可以搜索历史文章。

今天杠杆游戏关注7月土地市场：全国300个大中城市的土地市场交易报告。

关于地价，似乎在发生某些微妙的变化。

1、供需整体降温，...

摘要：如果房价不准涨只有一条路

撰文|张银银

房价的走势越来越有趣。

一方面公众感觉房价一直在涨。另一方面，开发商似乎也不满意。最新报道说，全国近800块地没卖出去，上海内环也流拍……

与此同时，刚刚结束的最高层会议说，坚决遏制房价上涨。可参看杠杆游戏所写，《坚决遏制房价上涨！最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》（7月31日）。

两个信息放一起看，这似乎在暗示，房价要跌，开发商要么子弹...

摘要：让更多的批评建议涌向广州、天津、重庆，帮助他们更好

撰文|张银银

差一点，我会看不起重庆。

当7月接近尾声，绝大部分城市、省份都已经发布了2018经济半年报之时，重庆的经济数据依旧没有发布。

通过7月24日，重庆市五届人大常委会第四次会议，外界终于了解到该市部分半年经济数据——不容乐观。

很多人都在想，失速的重庆，将会学习此前某些城市、省份，不完整发布季度、半年数据？如果这样，从此杠杆游...

摘要：除了房地产都要求给力！

撰文|张银银

备受期待的年中最重要高层会议，终于召开。

因为出访原因，决定2018年下半年财政、金融、货币政策走向，决定楼市调控如何变的最重要会议，比往年延期几天。

7月31日傍晚，新华社发布通稿。各位杆友非常关心，财政、金融、货币、楼市政策到底怎么变？

因为一周多一以前的7月23日，那一天，并没有中期借贷便利（MLF）到期，但央行却开展了高达5020亿元的一年期MLF操作，...

摘要：7年前，当外界都以为会是3000元时，彼时的最高层拍板，把起征点提高到了3500元

撰文|张银银

看到报道，杠杆游戏才想起，7月28日，是“个税改革意见征集”的最后一天。

在为期一个月的征集时间里，社会各界反馈意见超过13万条，关注度远高于同期征求意见的其他三部法律草案。

不过，2011年个税修法时，中国人大网收到的意见建议超过20万条。原因可能包括当时意见征集时间多一周，我看到财新的记者，敏锐发现这...

摘要：一路狂奔没错，但请别蒙上双眼，更别带血

撰文|张银银

碧桂园又出人命了！

早上看到消息，杠杆游戏还有点不相信，毕竟这离他上一次出事才一个月多三天。

据媒体报道，昨天夜里（7月26日23时40分许），碧桂园安徽六安项目建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌。16人被送至医院，其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势严重。

据官方通报说，当晚有特大暴雨和瞬时大风，城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级...