摘要：物流背后，往往是制造、商贸、人才、金融资源的汇合

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

我国物流枢纽争霸接近终局。

12月21日，发改委、交通部联合印发《国家物流枢纽布局和建设规划》。

每个有超级城市梦想的地方，都希望成为物流枢纽。争夺流量，城市也是一样。

因为物流背后，往往是制造、商贸、人才、金融资源的汇合。工业革命以来的现代意义金融中心，几乎都是从物流枢纽演变而来。有了贸易，有了制...

摘要：2019年房住不炒，依旧必须执行

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

继经济工作会议，再度强调房住不炒；货币适度宽松，但整体不大放水两大信号后。2019年的楼市前景，又添新信号。

首先是，我国非农建设用地将不再“必须国有”，主要针对的是商业和工业用地。这是正在进行的土地管理修法，传出的消息。

同时，农村“三块地”改革试点授权拟再次延期。

接着，12月24日住建部工作会议指出，明年要以稳地价、...

摘要：变中求稳

撰文|张银银&编辑|欣欣然

2018年最后一只重要的靴子，终于在今天落地。地点在北京，时间是12月19日-21日。

与今年其他高层会议不同的是，这一次的经济工作会议不仅是总结2018，更重要的部署2019。各界最为关注的2019楼市和货币信息，答案终于揭晓。

杠杆游戏依稀记得2015年，也是在这个冬天，高层定调了2016年经济发展的五大任务，其中就有“化解房地产库存”，“降低融资成本，保持流...

摘要：调控放松，抑或者伴随货币再刺激？将再次驶向过去的循环吗？

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

年底楼市、货币政策大事不断。

近期，全中国都盯着菏泽、广州、珠海。因为他们或多或少，都放松了一点调控。

接着，全球聚焦的美联储如期宣布，年内第四次加息实锤。

媒体注意到，这是自1994年以来，美联储首次在残酷的市场情况下收紧政策。目前，标普500指数在过去3、6和12个月中均下跌，自1980年以来的76次...

摘要：房地产是否再度迎来好时光，经济又要更多倚靠房地产？

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一夜之间，菏泽爆红。

当然，压力也大。如果确实取消限售，没有叫停和撤回，意味着菏泽打响了楼市调控放松第一枪。说全中国都盯着菏泽，绝对不假。

和菏泽一样压力山大的，还有山东住建部门。山东住建部门表示，菏泽住建局文件未报备，已令其尽快解读；还表示，不干涉省内城市具体政策，但会进行总体把控……

话虽...

摘要：科技和企业家推动了中国经济发展

“改革先锋百人名单”刷屏。

最引人关注的，莫过于哪些大佬缺席了，哪些行业上榜最多。比如很多分析人士都注意到，金融领域仅一人上榜，地产行业一位大佬没有，信号意义明显。

1、笔画顺序呈现的前十国防科创占了5个

改革先锋百人名单，虽然是按照笔画顺序排的。但很巧，笔画最少的，恰好是国防科技事业先锋于敏。

然后紧随其...

摘要：打出深圳大都市区牌刻不容缓

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

从获得省里面批准，深圳将全面主导深汕合作区经济社会事务，到深汕特别合作区正式揭牌，历时1年3个月。

这耗时一年多的等待，从花蕾到绽放，深圳迈出的是一大步。

如果从2008年成立的深圳（汕尾）产业转移工业园算起，更是已经过去10年时间。

即便从2011年，深汕合作区批复设立，由深圳、汕尾两市共管共建，也已经过去7年。

因为各种原因...

摘要：一部分人财富的增长，就意味着另一部分人被掠夺

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

临近周末，市场重磅消息不断。今天杠杆游戏的朋友圈被高层会议和易行长的发言刷屏。新一轮货币宽松即将到来的声音不绝于耳，楼市的未来也让人浮想联翩。

杠杆游戏认真看了行长表态，觉得说宽松马上就来有点夸张，同时认为即使来了也会比以往更加节制。

至于高层会议再次未提及房地产，这或许说明对目前的楼市局面大体满意，...

摘要：企业债用途严格受限，中小房企融资依旧困难

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

无论港股房企，还是内地上市房企，12月13日普遍迎来反弹。因为有好消息。

12日晚些时候，发改委官网发布，关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知。

文件明确，资产总额大于1500亿元，营收大于300亿元，资产负债率不超过85%的房企，也算是优质企业。如下图。

这是否意味着房企融资迎...

摘要：现在情况又不是到了很差的地步

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

虽然数据比之前略好看，但11月M2同比增速依旧只有8.0%，非金融企业中长期贷款及占比，因需求疲弱仍维持低位。

唯一不错的是，11月新增住户部门中长期贷款4391亿元，高于去年同期的4178亿元。还是房贷稳健。这和近期按揭贷款放款提速吻合。

这是否意味着楼市得到了新的雨露？近期，希望滋润楼市的声音不少……

1、融资季节性“旺季”基本成...

摘要：广州欲做最后努力，站在其立场，合情合理。问题是，如何实现多方共赢？

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

深度报道《一座大桥引发的争议》引发关注。

因为深中通道跨海大桥的建设，广州维护自己航运和经济诉求的声音，被摆上台面。但杠杆游戏注意到，这座跨越伶仃洋的大桥，尽管选择西桥东隧的方案，依旧如一根门梁，高悬在广州出海口上空。

广州担忧，这会限制日后进出广州港、南沙港船舶高度的最大值。进...

摘要：我只是略作一个指南，总之确实得小心

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

最近看了两条楼市有关新闻，杠杆游戏被雷坏了。

先是辽宁锦州业主拿房产证十年，但楼盘仍是荒地。不仅如此，业主房贷仍在按时还贷，已还贷款13.5万元。

是的，你没看错，房屋未建就已竣工验收，验收未备案就已发房产证。而开发商的理由是，拆迁未达成，致房屋迟迟未建。相关部门验收、发证倒是积极。

还有一条是河北石家庄的新闻。...

摘要：明年“降息”？

撰文|张银银&编辑|欣欣然

在坊间各种热议明年初或将“降准”时，央行一项变相“加息”的靴子悄然落地。

根据央行官网，就在今天（12月7日），最新一期中央国库现金管理商业银行定期存款招投标结果公布。

最终的中标总量是1000亿，为期1个月，利率为4.02%。

这一中标利率不可谓不高。杠杆游戏记得，最近的一次利率高于4%还是在今年上半年。

1、一边释放流动性，...

摘要：商机不仅仅在楼市

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

人才争夺战即将结出最大的硕果。

据悉，今年各个城市的常住人口抽样调查已经完成，郑州、西安即将加入常住人口“千万俱乐部”。

杭州、青岛不久之后也有望实现。

图1.2017年我国常住人口(准）千万人口城市 图表来源|21世纪经济报道

当然，西安目前的常住人口统计，涵盖了托管的西咸新区。这恰恰是西安的努力和雄心。杠杆游戏在2017年写...

摘要：杆友你在哪个城市，你准备买哪里？逻辑大致也就是这样

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

棚改政策趋严，或许再添不利消息。

据媒体报道，在改造目标收缩，以及防控隐性债务风险的背景下，2019年新增棚改项目或将不得以政府购买服务的名义，变相举债或实施建设工程。

有分析人士预测，三四线楼市繁华落幕。事实是否真的如此？

1、不论政府是否可以购买服务的名义变相举债，棚改总量、货币化安置减少是基本...

摘要：楼市下行期买房策

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

砸盘不断。地产大公司近期遭业主抵制、退房纠纷一而再发生。

先有万科深圳年末三盘齐发，但有业主发现自己利率比同板块楼盘高5%。人家10%，自己要15%。

业主认为，万科为了完成年度6300亿元的回款目标，让银行加速放款，所以与银行合作，把利率上浮至15％。

业主们的诉求是，自由选择贷款银行。但即便多有不满，该盘当晚去化率近57%。

摘要：有了较好的氛围和前景预期，暂时的困难我们可以挺一挺

撰文|张银银&编辑|欣欣然

两条消息，影响全球经济，并影响我国楼市。

首先是，OPEC可能再次面临分裂危机。卡塔尔宣布，将在2019年1月退出OPEC。不管这次是否最终退出，石油输出国组织简称“欧佩克”的分裂，或者内部算计加剧，注定是越来越难逆。

另一则消息，则是上周末传到国内的大利好，两大国峰回路转。

这两个消息，都为全球股市的反...

摘要：三年内债务猛增，现金净增加额为负，融资成本小幅提高

撰文|张银银&编辑|欣欣然

一向低调的百强房企之一“荣盛发展”今天站上了风口浪尖。

事情起源于某媒体的一则报道。

有消息人士向该媒体记者透露，荣盛房地产发展股份有限公司石家庄分公司对非销售员工下发销售任务，要求员工购买或推荐他人购买荣盛的房源，如若完成不了销售目标，该员工将进入公司淘汰序列。

此外，公司还会给员工办理集体户口，以规避限...

摘要：加杠杆的老路，未来的金融和楼市风险将累积

撰文|张银银&编辑|欣欣然

11月的最后一周，离美联储可能要推出的今年第四次加息，越来越近，《华盛顿邮报》刊登了对川普的专访。

这位美国的大管家，把近期美股的下跌、通用汽车关闭工厂、裁员的责任，全部怪到美联储身上。而联储的现任主席鲍威尔，恰恰是他亲自提名扶上台的。

终于找到背锅的了！

很快，当地时间周三，北京时间11月29日凌晨，鲍威尔在纽约经济俱乐...

摘要：内陆较大体量的城市发展也很不错，或许能培育出有一定竞争力的城市群

撰文|张银银&编辑|欣欣然

上海传来大消息。

2018中国城市规划年会上披露，上海市正连同江苏、浙江两省酝酿出台《上海大都市圈空间协同规划》。

方案初步拟定将覆盖上海+苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州等“1+7”市，陆域面积4.9万平方公里，常住人口约6500万人。

图1.上海大都市圈空间示意图 图片来...